– La modificación de la Ordenanza Fiscal Reguladora del Impuesto por el Incremento del Valor de Naturaleza Urbana (IIVTNU) del Ayuntamiento de Manzanares El Real, que ampara el pago de la conocida coloquialmente como plusvalía, persigue dos objetivos fundamentales:

– Que los contribuyentes que no obtengan una ganancia por la venta de un inmueble no paguen el impuesto.
– Que los primeros cinco años, tras la compra-venta de un inmueble, sean los más gravosos en el pago del impuesto, para evitar la especulación inmobiliaria y reducir el pago de impuestos en herencias.

– El Alcalde de Manzanares El Real, José Luis Labrador, remarcó en la sesión plenaria que lo que pretenden estas modificaciones es que: “Beneficien a las familias y se penalice la especulación, evitando situaciones como las que condujeron a la crisis del ladrillo de 2008”.

Durante el pleno municipal celebrado ayer, día 4 de mayo, el Equipo de Gobierno municipal aprobó, con los votos en contra del resto de grupos municipales, las modificaciones del conocido como impuesto de plusvalía.

De una parte, adaptándolo a la actual legislación marcada por el Ministerio de Hacienda del Gobierno de España y, por otra parte, mejorando las condiciones, como ahora veremos, para beneficiar en todo lo posible a las familias en la compra-venta de sus hogares.

En síntesis, las modificaciones tienden a:

    • Mejorar el cálculo de la base imponible para garantizar que los contribuyentes que no obtengan una ganancia por la venta de un inmueble queden exentos de pagar el impuesto, como establece el Ministerio de Hacienda.

    • Que quienes estén obligados a hacer frente al pago del impuesto, puedan optar por dos opciones para calcular la cuota más beneficiosa:

      1. Cálculo mediante el valor catastral en el momento del traspaso, con los coeficientes establecidos por el Ministerio de Hacienda, según la realidad del mercado inmobiliario en cada momento.

      2. Valorar la diferencia entre el valor de compra y el de venta.

Menos impuestos en herencias

Con estos cambios aprobados ayer, el ayuntamiento adapta los coeficientes para que los primeros 5 años el pago del impuesto sea mayor, disminuyendo progresivamente. “Algo que beneficia a las familias quienes ante una transmisión por causa de fallecimiento o por venta de la vivienda familiar abonarán mucho menos impuesto”, apostilló el alcalde.

Ejemplos prácticos

La venta de un chalet en la localidad,
cuyo valor catastral fuese de 33.583,95 euros:

Con la anterior Ordenanza, pasados 12 años pagaba: 2.829,11 €

Con la actual Ordenanza, pasados 12 años pasa a pagar: 698,55 €

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La venta de un piso en la localidad,
cuyo valor catastral fuese de 11.382,73 euros:

Con la anterior Ordenanza, vendido 1 año tras la compra pagaba: 91,74 €

Con la actual Ordenanza, vendido 1 año tras la compra pagará: 414,33 €

Como se puede comprobar, con los cambios en el impuesto de plusvalía:
pagan más quienes pretenden especular y se beneficia a las familias que,
por herencia o venta de su vivienda familiar, deben abonar el impuesto.

Manzanares El Real modifica el impuesto de plusvalía para buscar el mayor beneficio de las familias, evitando la especulación

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